“售后返租”陷阱多风险高 专家提醒:投资需谨慎
如今,售后返租在房地产行业很是流行,但近期却有多名读者向记者投诉称,自己投资了某项目产品,却连投资的本金都很难回收。 在重庆,很多年前就明令禁止商品房"售后返租",专家提醒消费者返租有风险投资需谨慎。 但是事实上,"售后返租"这种形式一直被相关部门明令禁止,但记者调查后发现,一些开发商仍然在以直接返租、将商铺产品理财化返租、承诺在约定期限内予以回购、将一份房产分成若干个份额予以销售并承诺给予分红等形式进行"变相返租"。那些印刷在宣传单上的看似诱人的高回报背后,很可能暗藏着陷阱和风险。 陷阱1: 出租不景气返租成一纸空文 2013年余先生购买了大学城一步行街的商铺。"当初置业顾问告诉我,该商铺是大学城商圈的步行街旺铺,由商家统一经营,并承诺返租2年,每年12%。"但两年过去了,该步行街商铺的招商却并不理想,自己的铺子无人问津,返租自然也成了一纸空文。余先生说,自己找开发商,开发商总说只要有商家入驻承诺就会兑现。但什么时候能招上商,余先生也没谱。 余先生这样情况的并非个案。记者调查后发现,很多号称"返租"的商铺地理位置虽然优越,但却因前期定位不准等原因始终"火"不起来,造成后期回报的不确
华龙网-重庆晨报2015-03-26
刚需带动市场 拼事业就近上班90后热衷小户型
记者纵观近两年的供应市场,我们不难发现,楼市正上演"以小博大"。不仅是高层户型在变小,MINI户型开始流行,洋房也开始在户型设计上下行,以前能称为洋房的一般是大四房,150平方米及其以上,带大花园或大露台,但是如今100平方米以下、80平方米左右称其为洋房的楼盘已经不是个别现象;而在别墅市场上,虽然独栋大别墅供应依然抢眼,经济型别墅已抢夺了改需市场大壁江山,以叠墅、联排为其主力军。 拼事业就近上班90后热衷小户型 眼看户型大战已经悄然来临,前有万科的28㎡超小商住公寓,后有龙湖的53㎡三房、74㎡温馨四房,再有东原星樾随即推出套内45~75㎡的进步多功能两到三房。 如此"微"户型,都有两大特点,满足功能所需、首付和总价就显得更加"亲民"。据了解,更多刚入社会的90后更热衷这样的户型,因为一方面满足就近上班的需求,对交通便利条件很是看重;另一方面实现经济能力的控制,更容易承受范围的总价内能满足所有功能所需。而为了满足一家变两家而保持近邻、总价低等需求,父母给孩子置业和孩子给父母换房都成了这类房源的主要客源。 有的购房者说:在龙湖·好城时光,一位选择了53㎡户型的黄女士聊到
重庆商报2015-03-26
超实惠 分期首付1.3万起
1、均价4700元/㎡ 2、主推12#28#楼 3、首付分期,1.3万起。分三年,7次还完。 4、户型面积为81㎡-165㎡,按揭95折,全款92折。
房地产门户房天下2015-03-25
大渡口构建主城畅通立体交通网络
到杨家坪、解放碑可乘轻轨,到沙坪坝有内环快速路,30可抵达江北机场,15可从马桑溪大桥巴南……近年来,立体交通网络的构建使大渡口区与市民们的心理距离越来越近,成为主城畅通的城区之一。据了解,目前,大渡口区共规划有内环快速路和主城快速路三纵线、二纵线、五横线、四横线分流通道5条快速路,可通达主城其他各区以及江津区。 西城大道(左)和轨道交通2号线(右)是进出大渡口区的主通道 到杨家坪、解放碑可乘轻轨,到沙坪坝有内环快速路,30可抵达江北机场,15可从马桑溪大桥巴南……近年来,立体交通网络的构建使大渡口区与市民们的心理距离越来越近,成为主城畅通的城区之一。 A、畅行的快速路网 据了解,目前,大渡口区共规划有内环快速路和主城快速路三纵线、二纵线、五横线、四横线分流通道5条快速路,可通达主城其他各区以及江津区。 其中,已建成的内环快速路东西向贯穿大渡口核心区,在大渡口区内设有2座全互通立交,分别连接快速路三纵线和大渡口区中心城区。 快速路三纵线在大渡口境内称为西城大道,贯通南北,连通大渡口区、九龙坡区和巴南区,还可通过红岩村大桥及隧道(
华龙网-重庆日报2015-03-25
四招破解中介忽悠花招
针对去年省会消费者在二手房交易中遭遇的问题,石家庄市住房局、工商12315和省消协共同提醒消费者:房产属于大件商品,消费者在购买前要做好功课,购买时好请有专业经验的人员陪同。在签订购买合同时,应全面、详细地了解房产的所有状况,并以书面合同的形式,详尽地约定双方的权利、义务,特别是违约责任等。更要谨慎防范以下四点: 1、虚报价格 就房源价格参差不齐的问题来说,还是建议购房者理性判断自己可以接受的价格,然后和房主见面双方谈判,而对于网络上房源帖子的价格,以及二手房中介经纪人给出的报价,作为一个参考值即可。 2、中介费猫腻 关于中介费的问题,根据调查了解到目前中介公司给出的中介费率几乎都在1%——1.5%,中介费率其实都有可谈空间,建议购房者多方打探,然后根据自己所买的房屋价格来权衡。 3、设局"逼定"看房过程中会经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩,购房者更是要保持一颗平常心,好不要表现得过于喜好某套房源。跟平时买其他东西一样,过于喜爱往往被销售者利用,从而欺瞒一些信息。 4、房款风险 关键的是,在购房款支付问题上,房款一般分为三部分,定金、首付款、尾款
中新网2015-03-25
跑起来 解析开发商“跑步钱进”背后的运动营销
3月22日举行的"重马"火爆山城,吸引3万跑步爱好者参与、引来3千万重庆人热议。除了"重马",彩色跑、丧尸跑、荧光跑等趣味跑步活动同样在重庆掀起热议,"跑步"成为热词,赞助、冠名、主办……开发商们参与其中并乐此不疲。当然,开发商不只是图"热闹",更注重背后的"营销"作用。 房企大佬爱跑步,融创启动"夜跑计划"近两年来,品牌房企发起的跑步活动浪潮开始兴盛,例如由万科地产发起的"城市乐跑",由方兴地产发起的"绿跑中国"……越来越多的开发商加入了"跑步"的阵营之中,成为楼市中的全新风景。 当越来越多的都市人向往"跑步"这种原始、便利的运动健身方式时,开发商自然没有理由拒绝。恒大将足球玩的风生水起,万科则让更多开发商看到"跑步"能够带来的影响力,这种几乎没有商业气息的营销方式,已经得到越来越多开发商的重视。 继"健走未来"取得成功后,融创中国即将启动"荧光夜跑"计划。2015年3月28日,2015融创业主活动"荧光夜跑"即将盛大启幕。从重庆,到北京、天津、杭州,再到上海,融创将在六城带来个性、潮流的"夜跑"狂欢盛宴。目前,各城市报名活
华龙网2015-03-24
住建部:降低门槛 增加公积金贷款额度
要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。 3月20日,住房城乡建设部召开电视电话会议,要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。住房城乡建设部部长陈政高在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调,住房公积金是重大的民生工程,对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,各地要进一步提高认识,统一思想,增强工作的主动性,加大工作力度,发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。 陈政高指出,住房公积金是重大的民生工程,正是有了住房公积金,才使4700万职工喜迁新居,改善了住房条件。住房公积金制度对提高缴存职工住房消费能力、解决住房问题、稳定房地产市场发挥了重要作用。截至2015年1月底,住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。 陈政高强调,要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。希望各地更多发挥主动性,采取多种措施,用好用足住房公积金。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,
中国建设报2015-03-23
涪陵江东滨江公园预计6月底终于可投入使用
3月17日,记者从涪陵区市政园林管理局召开的"城市提升年"推进大会上获悉,今年该局将建设改造项目21个,其内容涉及优化城市空间、推进民生工程和完善城市功能三大类。 据介绍,今年,区市政园林管理局将继续推进"两江四岸"景观带建设,加快江东滨江公园建设,确保在今年6月底建成投用;做好江南滨江公园长江段康壳湾码头的退出工作;力争年内启动聚云山生态郊野公园,为市民再造1个宜人的休闲健身场所。 同时,今年还将持续关注与百姓生活相关的民生工程,改造移民花园1号公厕、稻香路公厕、龙桥桥头公厕和垃圾站的修建工程;完成餐厨垃圾处理项目前期工作,健全餐厨垃圾收运无害化处置体系,避免舌尖上的污染。还将以保障市政设施正常功能为目标,实施新建涪丰高速南出入口和长江大桥桥头至黄旗码头路灯工程、荔浦路维护改造工程、高笋塘工行转盘渠化工程、数字城管业务大厅升级改造等一系列完善城市功能的工程。 区市政园林管理局负责人要求系统内广大干部,要推进精细化管理,深入一线,做到力量下沉、关口前移、现场管理。同时,他希望大家以坚定的信心和饱满的热情,完成21个建设改造目标,提升市政园林的建设管理水平。 会议当天,区市政园林管理局
涪陵房产网2015-03-23
[房产知识第二课]这些“面积”你都懂吗?
小伙们,买房你是不是为在意面积的大小?但是又是不是每到售房部在听专业的顾问给你们讲解楼盘的时候都被那些面积名词给绕晕了?不要担心,今天小编我们就为你详细的解释这些生涩的名词,你准备好了吗! 商品房销售面积 商品房按"套"或"单元"出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。商品房销售面积的标注单位应当为平方米。 按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。 套内建筑面积 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 公用建筑面积 商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。 公用建筑面积由两部分组成: (1)大堂、公共门厅、走廊、过
涪陵房产网2015-03-23
涪城尚座 春季大优惠 强势来袭
涪城尚座春季大优惠 强势来袭 1、购三房总价优惠10000元;2、购两房总价优惠5000元;3、全款三房总价优惠20000元;4、超值两房:70㎡—75㎡,三房:101㎡—109㎡。
房地产门户房天下2015-03-20