重庆房交会收官 4天卖房11275套

昨天，2015春季房交会正式收官。来自市国土房管局的消息称，截至19日下午5:00，本次房地产展示交易会共成交各类房屋11275套，建筑面积91.09万平方米，成交金额58.65亿元。

高层建面均价

6310元/平方米

根据统计，本次房交会上，四天共计成交各类房屋11275套，与去年春交会相比增加284.9%，建筑面积91.09万平方米，增加255.5%，成交金额58.65亿元，增加223.3%。

本次成交房屋中，商品住房成交3467套，与去年春交会相比增加122.5%，建筑面积33.25万平方米，增加112.6%。

而其中高层商品住房成交2940套，建筑面积26.06万平方米，建面均价6310元/平方米；高档低密度住房成交124套，建筑面积2.43万平方米，建面均价9677元/平方米；多层花园洋房成交275套，建筑面积3.66万平方米，建面均价7815元/平方米；装修房成交128套，建筑面积1.10万平方米，建面均价7872元/平方米。

而在成交房屋中，商品非住宅成交建筑面积29.98万平方米，与去年春交会相比增加598.1%，成交金额23.30亿元，增加461.2%。

8.64亿元

本次成交房屋中，二手住房成交2277套，与去年春交会相比增加298.1%，建筑面积20.75万平方米，增加316.4%，成交金额8.64亿元，增加305.2%。

而二手非住宅863套，与去年春交会相比增加1207.6%，建筑面积6.95万平方米，增加1657.6%，成交金额4.14亿元，增加1841.6%。

观察

刚需带动核心区率先回暖

迹象表明，在多项利好政策下，重庆楼市逐渐回暖。

但楼市新政这剂“猛药”到底有多厉害？重庆楼市是否还会继续保持这种势头？现在是不是出手买房的好时机？接下来走势如何？

春季房屋集中交易的展示会，风向标意义不言而喻。记者就上述问题采访了购房者、开发商、房产中介和分析人士。

开发商加大推盘力度

在房交会上，多名业内人士在接受记者采访时谈到，从三月份开始，重庆楼市就表现不俗。“3·30”新政发布后的半个多月来，楼盘的到访量和成交量有着明显提升，在此次春交会期间更是集中爆发。

九龙坡区一家开发商表示，新政出台后，到访量和成交量均上涨了50%，房交会期间，每天接待的客户在200组以上，是平时的5倍。同样位于主城区北滨路的一家开发商称，“3·30”新政出台后，4月份还紧急加推了两个高层项目，半个月以来，销量都超过40%。

而随着人气的恢复，开发商也加大了推盘力度。据不完全统计，本月底之前，有将近20家楼盘选择开盘入市。“预计主城楼市将会出现一波明显的成交高峰。”重庆中原地产总经理肖仁启分析称，根据历史经验，楼市回暖大多是由核心区开始带动的。例如，月初的紫御江山和鲁能星城，去化率都达到了60%左右，房交会前开盘的金融街融景城甚至出现了“日光”。而这些楼盘推出的大多是针对刚需或者改需的房源，由于直接受到楼市新政的影响，客户认购意愿强烈。

重庆市内一家房地产研究院的负责人认为，这次从中央到地方的楼市政策，短期内起到一定的刺激作用，对于房地产企业来说，处于主城区内的项目率先回暖。而购房者则开始恢复对楼市的信心。

观望人群有望加速入市

而房企总想卖个好价位，购房者总想买个好价位，“3·30”新政后的楼市，让不少购房者陷入纠结：现在是出手买房的好时机吗？

南岸区的徐先生已经拥有一套住房，受新政影响，在房交会期间又订购了一套新房。“新政提到二套房的首付款下降至40%，对我来说，影响是正面的。”徐先生表示，从目前的市场情况来看，房价没有太大波动。

跟徐先生有一样想法的购房者不在少数。销量的上涨，房价究竟会如何变化？有业内人士表示，从“3·30”新政后，就已经有开发商着手制定定价策略，但从房交会期间的情况来看，开发商采取的策略相对保守，并没有减少特价房以及优惠等相关活动。也就是说，销量的上涨，并未拉起房价上扬。

昨天，市国土房管局市场处处长文星亦分析称，从过去4天的成交情况来看，买卖双方的交易信心在加强，但价格趋于平稳。

业内人士认为，当前出台的刺激政策主要针对改善型需求，二季度楼市还会延续这种势头。“新政实际上是给有能力买房的家庭降低了购房门槛。”

上述研究院负责人预计：“五、六月份应该是一个关键时期。”五、六月份市场反应从总量上来说还会有抢眼的表现。对于二季度的房地产市场走势，业内人士预计，在政策的频繁刺激之下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。

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