[摘要] 依托主城近郊及重庆周边的高山避暑资源，主打度假避暑牌。昨日，20余家房产商携旅游地产项目集体到春交会上叫卖。值得一提的是，与往年不同，今年同一旅游景区参展的度假地产项目更多，购房者可选择空间更大。
依托主城近郊及重庆周边的高山避暑资源，主打度假避暑牌。昨日，20余家房产商携旅游地产项目集体到春交会上叫卖。值得一提的是，与往年不同，今年同一旅游景区参展的度假地产项目更多，购房者可选择空间更大。
买度假房兼顾投资
“相比普通住宅，我今天感兴趣的是旅游地产。”昨日是春交会首日，在一楼展场的旅游地产专区，李先生穿梭于各种楼盘之间，不时咨询。
李先生42岁，家住江北区，是主城一家建材公司的高管，这次来春交会，是给父母选房子。“我父母都是事业单位离退休员工，现在住在一栋当年单位分配的老房子里，他们辛苦了一辈子，我打算让他们在晚年享享清福。”相比于普通住宅，李先生更青睐旅游地产。
“一是旅游地产普遍位于风景区内，山清水秀、负氧离子高，老年人喜欢安静，住在这里对他们身体有好处。二是这些地方的房价普遍不高，如果选准了地段，今后的前景会很大。”李先生表示。
李先生走访了主城和重庆周边的一些旅游地产，选定了几个项目，目前正在洽谈中。“看了位于黑山谷的一个项目，感觉不错，但是均价接近7000元，还是有点贵。后来又看了一个綦江的项目，位于横山风景区，总价15万元起，户型合适，准备下单。”
开发商抱团邀客
市国土房管局提供的数据显示，今年春交会上参展的旅游地产项目有20多个，包括来自重庆黑山谷、古剑山、仙女山、四面山以及贵州桐梓等地的旅游景区。和往年单打独斗卖房不同，今年开发商围绕同一旅游资源采取联手抱团的方式揽客。
许嘉成是位于黑山谷北门和南门之间某楼盘的置业顾问，汪维则是黑山谷景区北门入口处某楼盘的客户经理。昨日，春交会刚开幕，二人便陆续接待了好几拨看房者。“两个楼盘的客户资源基本上可以共享。”许嘉成介绍，两个项目相距不远，除了建筑风格、价格和户型有所不同，其余的大型硬件配套均可以共享，对客户来说，只要看中了某一处旅游资源，可选择的楼盘比往届都多。
据了解，这是万盛经开区抱团参展的6个项目中的两个，且分布在相邻的展台位子。登记的客户信息反馈显示，意向客户的首要诉求是项目所在的旅游资源，其次是户型和价格。
汪维介绍，昨日房交会开幕后半，她和现场的几个销售经理便接待了6组意向客户登记，平均年龄在60岁以上。
今年开发商在兜售度假地产时，抱团推销“交通”是揽客重要利器。昨日，万盛经开区另一度假楼盘销售经理李小姐说，主城开车到黑山谷现在要1.5，待到紧邻楼盘的一条快速路通车后，行车时间将节省20~30，因此，万盛经开区参展的6个项目决定一起向购房者推销这一优势，“这种效果比往年单打独斗要好得多”。
购房者首先看总价
家住南岸区的田先生和老伴今年都已60多岁了。昨日，老两口在旅游地产专区转完一圈后，一口气登记了4个意向楼盘。其中，有一两个楼盘可在近期看房，其余的楼盘暂时还未开盘。
“总价不要太高，楼盘大环境要好才行。”田先生说，这次是专程来看度假房的，去年的秋交会也来逛过，当时参展项目没有这次多。田先生表示，他和老伴想用一套普通小户型商品房的总价在近郊景区置业买房，经过逐一询价，对上述4个楼盘比较合意。田先生的老伴说，接下来将对四个楼盘的景区资源进行比对、筛选，终确定购买。
昨日，家住江北区的杨先生抵达展场后便直奔度假旅游地产专区。“可不可以直接看房？”杨先生告诉置业顾问，想去实地看房后再作考虑。杨先生说，这次选购旅游地产的目的是为了自住，未考虑作投资用。
黑山谷某楼盘客户经理汪维介绍，“就目前登记的信息看，单间配套和一室一厅的户型受欢迎。”经记者调查发现，房交会首日来逛旅游地产专区的购房者年龄结构普遍偏大，他们首先关心的是购房总价，接着便是关心楼盘所在地的旅游资源优势。
专家点评
发展旅游地产 产品配套与旅游资源缺一不可
对于今年春交会上旅游地产成为一大热点和亮点，重庆大学建设管理和房地产院长任宏表示，旅游地产是未来的发展趋势，看好旅游地产的增值空间，不过，旅游地产要想发展成熟，形成品牌效应，与交通、周边配套以及自然环境等因素密切相关、缺一不可。
“开发商做旅游地产要改变思维方式，不能仅依靠住宅开发的经验做旅游地产。要从旅游地产的核心价值出发，尊重原始的地理地貌，让稀缺的自然资源得以保存和延续，从而实现地产与环境真正融为一体。”任宏表示，同时也不能忽视周边配套实施建设以及地方政府的长期规划等因素，否则都将在很大程度上影响旅游地产的持续性。
尽管当前旅游地产发展火热，目前旅游地产发展仍面临不少困难或瓶颈。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平就认为，当前旅游+商业的综合体模式并不成熟，没有找到好的盈利模式来支持旅游地产的持续发展。
王永平表示，从大的产业背景来讲，旅游地产受生活消费水平提高促进休闲旅游发展的预期推动；另一方面，住宅尤其是二三线城市去化压力增加、商业也出现严重过剩，住宅加商业的模式面临调整，就出现了新的探索模式——以养老、旅游等为驱动力的产业依赖模式。但从目前情况来看，现阶段旅游地产面临寻找盈利模式的难题，这种旅游产品综合体尚未出现特别成功的例子，毕竟通过度假村、酒店门票等收入难以维持平衡，也很漫长，未来能否找到方向、实现突围仍需等待。
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