[摘要] 交通银行金融研究中心研究员夏丹说：“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成，而是直接降至四成。可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。”
交通银行金融研究中心研究员夏丹说：“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成，而是直接降至四成。可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。”
交通银行金融研究中心研究员夏丹说：“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成，而是直接降至四成。可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。”
营业税免征“五改二”直接关系“真金白银”。重庆中原地产总经理肖仁启表示，此举对二手房市场是极大的利好，对重庆而言，起码有5万套二手房将因此受益。
按照新的规定，个人转让普通住房营业税免征年限，从3月31日起，由5年降低为2年；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，非普通住宅差额征收营业税的年限也是5年，肖仁启表示，以此推算，受影响大的应该是2010年至2013年之间成交的商品房，过去它们在二手房市场成交时，按调整前政策都要按相应的规定缴纳营业税，而现在则可以免征或者差额征收。
肖仁启称，在二手房交易成本中，营业税占据了较大的比重，直接制约了二手房的成交，尤其是在一手房市场不断打折促销的情形，一、二手房的价格甚至出了倒挂，以前为了稳定房地产市场，政府也出台过同样的政策，事实证明，对促进二手房市场的交易，都起到了很大的作用，同时，也间接地促进一手房市场上改善性需求的入市。
肖仁启估计，2010年至2013年三年间，重庆每年商品房成交规模在2000万平方米以上，其中商品住宅占到７~８成，三年下来应该有５０万套住宅的存量，考虑有10%~20%的比例，起码有５万套二手房将由此受益。
如同硬币的另一面，亦有业内人士认为，此类营业税政策的改变，对于二手房的价格将形成正反两面的作用。比如说，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。从这个角度看，二手房价格面临了正反两面的影响。
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