[摘要] 纵观近两年的供应市场，楼市正上演“以小博大”。记者日前调查发现，不仅是高层户型在变小，MINI户型开始流行，洋房也开始在户型设计上下行，以前能称为洋房的一般是大四房，150平方米及其以上，带大花园或大露台，如今100平方米以下、80平方米左右称其为洋房的楼盘已经不是个别现象；而在别墅市场上，虽然独栋
记者纵观近两年的供应市场，我们不难发现，楼市正上演“以小博大”。不仅是高层户型在变小，MINI户型开始流行，洋房也开始在户型设计上下行，以前能称为洋房的一般是大四房，150平方米及其以上，带大花园或大露台，但是如今100平方米以下、80平方米左右称其为洋房的楼盘已经不是个别现象；而在别墅市场上，虽然独栋大别墅供应依然抢眼，经济型别墅已抢夺了改需市场大壁江山，以叠墅、联排为其主力军。
拼事业就近上班90后热衷小户型
眼看户型大战已经悄然来临，前有万科的28㎡超小商住公寓，后有龙湖的53㎡三房、74㎡温馨四房，再有东原星樾随即推出套内45~75㎡的进步多功能两到三房。
如此“微”户型，都有两大特点，满足功能所需、首付和总价就显得更加“亲民”。据了解，更多刚入社会的90后更热衷这样的户型，因为一方面满足就近上班的需求，对交通便利条件很是看重；另一方面实现经济能力的控制，更容易承受范围的总价内能满足所有功能所需。而为了满足一家变两家而保持近邻、总价低等需求，父母给孩子置业和孩子给父母换房都成了这类房源的主要客源。
有的购房者说：在龙湖·好城时光，一位选择了53㎡户型的黄女士聊到，“特别打动我的是户型的主卧、次卧都考虑了置放大床后还能置放婴儿床，将来有孩子时不管孩子是跟自己还是父母睡，都不必担心；而洗浴房也考虑到两人一起为婴儿洗澡等的便利，让我感觉很人性化。加上沙区实验一小也解决了今后孩子上学问题，这样的总价让刚新婚、刚工作的我来说无压力。轻轨微电园站就在门口，以后就算换工作，也不用担心与各区的距离。”
小洋房适用性强
瞄准置业换房族
以前说到住洋房，更多的人会直接投以羡慕的眼神，楼层低、户型大、配置花园大、较低的容积率是大家对洋房为直接的感受，但总价不菲。现如今，洋房缩小已是趋势，随着洋房定义的改变，市场上的洋房质与量都发生了不同程度的变化，已经不如以前的“稀缺”。
100㎡左右，甚至50㎡左右的洋房出现，完全颠覆了洋房大户型的居住概念。小而全的紧凑户型、环境的提升、适当升高的楼层、总价的控制，成就了它新的定位。无论是首次置业还是80后的换房族，功能和总价都能对他们的味。
有的购房者说：记者在依云江湾售房部碰到了刚选了93平方米跃层户型的李先生一家。李先生介绍，孩子长大了，需要给孩子独立空间是换房的原因，但是经济条件决定在面积和总价上考虑较多。
户型紧凑和安静的环境，加上挑空近30平方米的赠送，能较大程度改善孩子即将面临的单独睡房、书房的需求，洋房的性价比促使他下单。
联排叠墅上档次
高层住户想换房
一般的商品房发展到今天，15年的变迁造就了地产的“黄金时代”，而在这时代也造就了购买量大的一个时代。特别是10年左右的鼎盛期，正是当年购买力的坚挺阶层—购买高层的客户，实力和地位双成长的一批人群。需要让居住更加舒适，有能力让生活品质提高的年龄段，正是这部分人成就了改需产品需求量的加大。
但在总价上，更多有不上不下的需求，居住舒适度的高要求、车位、环境等的严格配比，成就了叠墅、联排这类产品的供应量大增，满足该类改需人群的量变和质变。
有的购房者说：“想换房，不仅是家庭的需求，也是随年龄增大，希望多有机会陪陪老人，希望三代同住，让繁忙工作后遗症得到缓解，相互能有照料。在我们这个年纪，不是没房住，经济上有一定保障，事业上有小小成就，对生活品质有了更高的追求。以前，一说别墅都觉得好遥远，现在经济型别墅选择多，在面积、总价、功能配置上刚好满足我们的需求。”一位在长江国际原墅购买了叠墅产品的王先生道出了心声，与哥哥一起购买了叠上和叠下产品的他，不仅满足三代同住，而且兄弟为邻。
业内声音
市场变化造就小户型当道
供大于需，存量房的增多使市场消化速度放慢，加上近年来观望情绪浓厚，其实不得不面对供应局面的失衡。复地营销总监蒋华在谈到当今小户型如此流行时，认为这一现象正是市场变化导致的正常现象。
15年的地产黄金期的结束，造就了如今的市场局面，对供需双方来说，户型变小正是各取所需，10到15年正好是一个换房的正常年代，因此如今市场的主力需求都来源于真实的住房需求。蒋华认为，他们都是市场可靠的刚需购房者。
对于开发商来说，顺应市场需求才是重要的，“小”可以保证资金能更快速回笼。
专家分析
“以小博大”是市场所需
小面积、功能齐全、控制总价，快速拉高去化量，让“以小博大”成为市场所需。面对房产较为严峻的去化率，增多的存量房导致的资金流减少，成为更多开发商需要面对和解决的问题。
重庆世联行市场部经理曹振华分析，市场挤压导致客群在变少，对重庆这样收入水平在还处于相对较低的城市，经济实力根基还不够深厚。降低各类房源的门槛，适应重庆市场上购房者为看重的两大因素：低首付、低总价，成就了“以小博大”。
而从部分公司战略规划上，快销产品能让现金流得到保证，对转型需求的房企来说，这样的产品可以互补一些核心区域商业项目等所需的较长线的投资，为其提供资金保障，以资金的及时滚动协调企业的整体运营。
就此，专家提醒，在户型的选择上，舒适度只有居住到房间内才能有真实的体会，单一的追求低总价并不是可取之选，更多的考虑住的感受，结合功能需求来进行正确的购房选择。
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