[摘要] 近日，有報道討論年末樓市降溫、“拐點”或將來臨，話題源自部分城市近期成交量出現明顯下滑，更有媒體引用仲介說法，稱北京400萬元二手房難賣出手。臨近年底，又恰逢近期多城收緊樓市調控政策，市場是否遇冷甚至顯出“拐點”跡象？對此，內業觀點認為樓市確實有所降溫，但也屬於正常現象，房價上漲的壓力和趨勢現在還不
近日，有報道討論年末樓市降溫、“拐點”或將來臨，話題源自部分城市近期成交量出現明顯下滑，更有媒體引用仲介說法，稱北京400萬元二手房難賣出手。臨近年底，又恰逢近期多城收緊樓市調控政策，市場是否遇冷甚至顯出“拐點”跡象？對此，內業觀點認為樓市確實有所降溫，但也屬於正常現象，房價上漲的壓力和趨勢現在還不會改變。
多地12月初成交量下滑樓市有所降溫
近兩天，“二手樓市遇冷”、“樓市年末降溫”等字眼頻頻出現在各地的新聞標題中，時值12月中旬，樓市收官在即，市場是否真的出現了報道中提到的降溫跡象？
據北京市住建委及鏈家地產等房產機構統計數據顯示，12月首周，北京二手住宅成交2137套，環比下降23.9%，為“十一”長假以來的單周成交量新低。鏈家地產市場研究中心張旭對中新網房產頻道表示，近日有報道稱北京400萬元二手房難成交屬個別現象，但樓市確實普遍有所降溫。
另外，前天《國際金融報》引用21世紀不動產上海市場研究部數據顯示，上周上海新建商品住宅成交面積為19.8平米，環比大幅下滑28.5%，創近17周的次低，僅高於受節假日影響的10月首周。
京滬等一線城市近期樓市交易量明顯下滑，除此以外，中新網房產頻道梳理各地報道發現，濟南、青島、揚州等地本月首周成交量也出現不同程度下降。對此，原住建部政策研究中心王玨林對中新網房產頻道表示，部分城市樓市降溫屬於正常現象，沒有必要大驚小怪。
針對以上現象，12月11日《新京報》刊載財經評論員余豐慧文章稱，相關“數據均表明全國主要城市包括一線城市房價出現鬆動、滯漲甚至有價無市跡象。而這次與以往大為不同。過去也曾出現過短暫性的房地產成交量下滑、房價滯漲現象，但那是在行政手段調控強力措施出臺背景下，是在民眾對調控給予厚望預期情況下。而這次多城市商品房有價無市、出現滯漲跡象幾乎完全是由市場內生機制發揮作用的原因。”
調控政策收緊和房貸收緊是主因
看來，樓市局部降溫現象已得到業內的普遍認可，降溫背後的原因有哪些？第四季度以來，北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等重點二線城市相繼收緊樓市政策，從限購、限貸等多角度提高購房門檻，中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰對中新網房產頻道表示，政策的調整讓人們不能準確判斷未來市場的預期。
張旭同樣提到了政策變化帶給樓市的影響，“各地政策要求繼續嚴格執行的新房限漲政策、限購延期，使當前部分人群購房難度上漲，而北京在年底推出‘自住型商品住宅’計劃，由於規模較大，也會吸引一部分剛需群體出現觀望情緒。”
採訪中，多位專家還一致強調了銀行信貸對樓市成交的重要影響。據中新網房產頻道了解，早在今年九、十月份就陸續有報道稱銀行房貸吃緊，記者從京城多家銀行調查了解，首套房貸款利率優惠相繼收窄甚至取消，有的銀行稱房貸已經“沒有額度，只能一直等。”
對此，王玨林認為，年底銀行貸款吃緊、住房貸款利率提高，都對樓市成交產生抑製作用。陳雲峰表示，樓市出現成交下滑，主要是銀行這條線在起作用。他說：“各大銀行基本上在11月份就不再發放貸款了。購房者無法拿到貸款，便沒有辦法簽約。”
受以上因素影響，全國商品房銷售面積增速出現回落，據國家統計局实时數據顯示，1-11月份，商品房銷售面積110807萬平米，同比增長20.8%，增速比1-10月份回落1個百分點。商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點。
專家稱未來房價上漲壓力和趨勢不會改變
被問及當前的樓市降溫現象將持續多長時間，王玨林說：“不是持續多長時間，如果能長期保持這種趨勢倒是一種好現象。現在房價不是不漲了，而是漲幅放緩，一線城市房價同比漲幅超過20%，部分省會城市也達到10%，所以降溫並不是什麼壞事情。”
談到未來樓市的走向，王玨林坦言，房地產市場整個趨勢仍是發展型的，而非萎縮。“雖然目前一些城市的銷售量下降了，但是房價並未下降多少，房價上漲的壓力和趨勢現在還不會改變。”
談到明年的樓市走勢，萬達集團董事長王健林近日在“央視財經論壇”夜話現場表示：“明年房地產市場將有兩個明顯特點：一是整個房地產調控會轉型，不像以前房價指標完全是行政手段，行政調控手段會逐漸退出。二是明年總體房價是趨穩的態勢。”
值得注意的是，今年北京、上海等地土地市場火熱，房企拿地積極，是否有助於增加明年樓市的供應，緩解熱點城市供不應求、房價上漲的局面？在昨天的2013央視財經論壇上，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇表示，樓市供不應求的問題短期內難以解決，為此，他不贊同對明年一、二線城市房價下降的判斷。
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