[摘要]  在官方“限售限签限价”调控楼市的大背景下，广州今年“金九”楼价如何？广州市国土房管局昨日公布广州9月一手楼价，成交量达67.67万平方米，价格达15 6 22元/平方米，环比8月跌3 .1%，而国家统计局公布的广州9月楼价环比则涨1.4%。这些数字让公众对羊城楼市“云里雾里”，房产专家普遍认为，今
在官方“限售限签限价”调控楼市的大背景下，广州今年“金九”楼价如何？广州市国土房管局昨日公布广州9月一手楼价，成交量达67.67万平方米，价格达156 22元/平方米，环比8月跌3 .1%，而国家统计局公布的广州9月楼价环比则涨1.4%。这些数字让公众对羊城楼市“云里雾里”，房产专家普遍认为，今年以来广州楼市基本呈现量价齐升的趋势。
广州数据同比涨幅比国家数据少8%
广州市国土房管局昨日公布今年“金九”广州一手楼楼价———广州10区新建商品住宅网上签约面积67.67万平方米，同比减少9 .5%，环比增长71.1%；网上签约均价15622元/平方米，同比上升12.0%，环比下降3.1%。
而上周国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，广州9月一手楼(不含保障房)环比涨幅达1.4%，同比涨幅达20%，环比与广州市国土房管局数据趋势相反，同比涨幅则比广州市国土房管局的多了足足8%。
对于两组数据该信哪个？在寒桐(广州)投资顾问公司总经理韩世同看来，国家数据比广州数据同比涨幅更大，是由于广州官方采取“限售限价限签”等多种行政措施“摁住”市场数字。
外围四区成交量达4月以来
相比起8月份39万平方米的成交量，9月67万平方米的成交量成绩傲人，环比涨幅达71%。其中，外围四区(即花都、番禺、南沙、萝岗)贡献颇大，新建商品住宅网上签约面积51.08万平方米，环比增长82.0%，9月份外围四区的成交量是今年4月官方采取“限价”措施以来的值，4月份时一手楼网签成交量只有36万平方米。
此外，根据国土房管局的统计数据，中心6区(即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔)9月份新建商品住宅网上签约面积16.59万平方米，同比减少27.9%，环比增长44.5%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的24 .5%，与去年同期相比比重减少6.2%，与上月相比比重减少4.5%。
9月份广州中心六区的量价在国土房管局今年的楼价数据中显得不偏不倚，成交量是16.59万平方米，成交价略低于前两个月的2.7万元/平方米和2.6万元/平方米。
焦点区域
据称南沙跌至9000专家表示至少过万
南沙楼价在今年国土房管局的官方数据中一路向下，本月成交价为9135元/平方米，成交量为6.9万平方米，成交价从今年1月的10567元/平方米跌至年度以来价。
广州市国土房管局公布的南沙楼价，从1月以来分别是10567元/平方米、11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米、9399元/平方米、9135元/平方米，可谓一路向下。
不过，根据南都记者今年中秋期间踩盘所见，南沙楼价在1.2万元/平方米的非常普遍，中原地产项目部总经理黄韬认为，南沙楼价去年因国家新区新政之后升了一轮，今年趋势一直向上，涨幅不足20%，他认为均价在1.2万元/平方米左右。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，9000只是官方允许成交到的数字，“哪个楼盘跌到9000多？所有楼盘量价齐升，市场活跃度非常高”。他说。
天河环比跌幅近7000越秀涨至年度
根据广州市国土房管局的统计数据，排于楼价首位的越秀天河呈现出截然不同的年度楼价趋势，越秀9月一手楼均价达34856元/平方米，成交量为0.67万平方米，成交价为去年1月以来。
与此同时，排在第二位的天河9月楼价达31636元/平方米，环比上月38481元/平方米，楼价足足下降了6845元/平方米，天河9月一手楼价跌至今年以来“位”。
对于这一涨一跌，黄韬认为，越秀目前市场价过4万元/平方米，天河达3.5万元/平方米，他始终认为官方数据不真实，对于天河呈现“下跌”趋势，他认为只是“结构性下跌”。
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